Maisons de ville à Paris 20

09carreL

SIEMP


adresse

3 impasse Rolleboise  75020 Paris


Programme

2 maisons individuelles PLA-I

SHON

240m?


Coût

580 000 € HT


Labels

Habitat et Environnement - THPE

Livraison

avril 2010


Architectes

Olivier Boiron et Violeta Loaiza assistante - BET structure : Michel Chambroy


Photographie

Fabien de Chavanes

Un projet sur une venelle du faubourg parisien de Charonne


Le programme consistait en la construction de deux maisons de ville à usage de logements sociaux. Chaque maison dispose de cinq pièces principales (1 séjour + 4 chambres) et d’un jardinet. Ce choix du Maître d’ouvrage permet l’accueil de deux familles nombreuses.
Les deux maisons sont édifiées sur une petite parcelle rectangulaire d’environ 16 m de large pour une profondeur d’environ 8,5 m. Le volume bâti, limité à deux étages sur rez-de-chaussée par le gabarit enveloppe du règlement d’urbanisme, s’inscrit dans l’épannelage habituelle des maisons de ville et plus généralement des petits immeubles de ce quartier de venelles.
Le volume bâti du projet tient compte des retraits pratiqués par les immeubles voisins et donc se limite à l’alignement de façade des constructions. Ce retrait permet un bon ensoleillement des pièces d’habitation qui bénéficient d’une bonne orientation à l’ouest. Un jardinet est placé devant chaque maison et constitue un agréable prolongement extérieur pour les pièces à vivre du rez-de-chaussée.


La typologie urbaine, qui organise le réseau dense de ces impasses et ruelles, génère une implantation particulière du bâti où les espaces de retrait prennent une dimension d’outil urbain à la fois comme moyen de dispenser la lumière naturelle aux pièces d’habitation, comme espace de transition entre l’espace public et l’espace privé des habitations et comme « stratégie » de mise en forme d'un paysage urbain fait d'une mosaïque de micro-jardins d’une grande variété.
Les deux maisons de villes sont traitées comme des maisons « jumelles », leur identité est fortement marquée par leur "séquence d’entrée" sur l’impasse et la grande lisibilité du projet en façade (des pièces à vivre au rez-de-chaussée surmontées par deux niveaux de chambres). Les caractéristiques du terrain permettent de renforcer cet effet en dissociant les niveaux des deux maisons qui suivent naturellement la déclivité de l’impasse.

Un aménagement durable


Insertion urbaine

- Intégration d'un projet contemporain dans un ensemble urbain de petite échelle et de "côtoiement" ;
- Traitement soigné du jardinet espace semi-privatif entre l'immeuble et son impasse ;

Pérennité de l'ouvrage, choix de l’enveloppe et confort

- Maçonnerie porteuse en blocs de terre cuite "monomur" qui a pu éviter le recours au doublage thermique (le bloc dispose d'une inertie thermique suffisante). Le bloc de terre cuite garantit une excellente qualité de l’air ambiant, notamment du fait de la régulation hygrométrique que connaît ce matériau ;
- Enveloppe du bâtiment : choix de matériaux durables pour le traitement de la façade (la terre cuite apparente en façade et le bois pour les baies vitrées et leurs occultations) ;
- Equipements des logements : leur robustesse et leur commodité d'usage ont été privilégiés (choix de plan de toilettes en lieu et place de lavabos, pré-équipement en luminaire des pièces d’eau,…) ;
- Aménagement d’un éclairage zénithal pour l’éclairement naturel des « galeries »  d’accès aux chambres. 
- Confort d’été renforcé par simple balayage d’air, provoqué par l’ouverture des baies des pièces du rez-de-chaussée et des fenêtres de toit, se diffusant au travers les vides des galeries ;

Gestion du chantier

- Choix d'une méthodologie lors des opérations de démolition (démontage manuel) ;
- Choix de matériaux et de procédés de construction adaptés à la situation enclavée du site (fondations sur micropieux présentant l'avantage de ne pas déstabiliser les terrains au droit des fondations des constructions avoisinantes, facilité de manutention des briques alvéolées « monomur » et des briques de parement) ;
- Limitation de l'emploi du béton armé et des isolants synthétiques au profit de maçonneries en terre cuite.

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